Les tensions géopolitiques au Moyen-Orient pourraient-elles redistribuer les flux d’investissements immobiliers mondiaux ? Invité de Mon Podcast Immo, Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France & Europa Realty, analyse les premiers effets des frappes menées en Iran le 28 février 2026. Et observe déjà un regain d’intérêt pour l’immobilier européen, notamment parisien.
Les crises géopolitiques ont toujours un impact sur les marchés immobiliers internationaux. Mais les tensions qui s’intensifient au Moyen-Orient pourraient, cette fois, provoquer un retour des capitaux vers l’Europe.
« Tous les événements géopolitiques ont une influence sur les marchés de l’immobilier », rappelle Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France & Europa Realty, au micro d’Ariane Artinian dans Mon Podcast Immo.
Depuis les frappes coordonnées menées le 28 février 2026 en Iran, les premières réactions d’investisseurs internationaux commencent déjà à se faire sentir.
Selon Coldwell Banker Europa Realty, les équipes présentes aux Émirats arabes unis et en Arabie saoudite observent un regain de demandes de familles et d’investisseurs souhaitant sécuriser une partie de leur patrimoine en Europe.
Dubaï face à un choc géopolitique inédit
Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï s’est imposé comme l’un des plus dynamiques au monde.
La ville a enregistré près de 270 000 transactions immobilières l’an dernier, pour un volume estimé autour de 250 milliards de dollars, avec des hausses de prix proches de 20 % par an.
Mais la montée des tensions dans la région modifie la perception du risque.
« Tout d’un coup, un marché immobilier en pleine croissance voit arriver des missiles et des drones. Forcément, cela va avoir un impact », observe Laurent Demeure.
Les premières interrogations apparaissent déjà chez certains investisseurs.
Family offices, banques privées et grandes fortunes internationales réévaluent leur exposition à la région. Pour certains, la question se pose désormais de rapatrier une partie de leurs actifs vers des zones jugées plus prévisibles.
Paris et l’Europe redeviennent des marchés refuges
Dans ce contexte, plusieurs capitales européennes attirent de nouveau l’attention des investisseurs internationaux.
Les recherches se concentrent notamment sur Paris, Genève, Bruxelles et Luxembourg-Ville, des marchés considérés comme stables et liquides, avec une forte demande pour l’immobilier résidentiel haut de gamme.
La logique n’est pas celle du rendement immédiat, mais celle de la préservation du patrimoine.
« Dans un contexte d’incertitude géopolitique, l’immobilier premium dans des capitales européennes de référence redevient une valeur refuge pour de nombreux investisseurs internationaux », souligne Laurent Demeure.
La capitale française conserve en particulier une place à part sur l’échiquier immobilier mondial.
« Détenir un actif immobilier à Paris reste un investissement sûr sur le moyen et long terme », explique-t-il au micro d’Ariane Artinian dans Mon Podcast Immo.
La ville bénéficie d’une demande constante, à la fois locale, nationale et internationale, ce qui en fait un marché particulièrement liquide.
Inflation, pétrole et taux : les autres effets possibles
Au-delà des mouvements de capitaux, le conflit pourrait également avoir des conséquences macroéconomiques. Tout dépendra de la durée de la crise. Si le conflit reste limité dans le temps, l’impact pourrait se traduire par une hausse modérée du prix du pétrole et des matières premières.
En revanche, une crise plus durable pourrait provoquer un retour de l’inflation mondiale, avec des effets indirects sur l’immobilier. « Si les matières premières montent fortement, on pourrait assister à un retour de l’inflation et possiblement à une remontée des taux », analyse Laurent Demeure.
Dans ce scénario, la Banque centrale européenne pourrait être contrainte d’ajuster sa politique monétaire pour contenir l’inflation.
2026, début d’un nouveau cycle immobilier
Malgré ces incertitudes internationales, Laurent Demeure estime que le marché immobilier européen entre dans une nouvelle phase. Après la correction enregistrée entre 2023 et 2025, liée notamment à la hausse des taux d’intérêt, le marché pourrait amorcer un nouveau cycle. « L’immobilier fonctionne par cycles, et ce sont des cycles longs », rappelle-t-il.
Dans ce contexte, certains investisseurs commencent déjà à repositionner leurs stratégies. « Le marché immobilier européen, et notamment français, sort d’une correction. Nous sommes au début d’un nouveau cycle », souligne Laurent Demeure.
Pour les investisseurs comme pour les vendeurs, la clé reste toutefois la même : la qualité de l’emplacement et du bien immobilier. « La qualité de la localisation reste la meilleure sécurité pour un investissement immobilier », conclut-il.
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