Située dans le Var, la commune compte 8 403 habitants. Les résidences secondaires représentent 58,1 % du parc immobilier, le taux de vacance atteint 4,6 % et les propriétaires occupants constituent 26 % des ménages. Le revenu médian annuel s’élève à 40 044 €.

Vous êtes propriétaire à Bandol ? Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ? Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez affiner vos conseils auprès de vos clients ? MySweetImmo vous propose un décryptage des tendances du marché immobilier à Bandol, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.

Un marché immobilier structuré par un écart de 267 €/m²

Le prix moyen des appartements s’établit à 6 432 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 6 699 €/m². Le différentiel entre habitat collectif et individuel ressort à 267 €/m².

Appartements : –1,1 % sur un an

Sur un mois, les prix des appartements reculent de –0,7 %. Sur trois mois, la variation atteint –3,0 %. Sur un an, les valeurs reculent de –1,1 %. À moyen terme, l’évolution cumulée ressort à –0,9 % sur trois ans et à +13,6 % sur cinq ans.

Maisons : +1,1 % sur un an

Les prix des maisons progressent de +0,4 % sur un mois et de +1,8 % sur trois mois. Sur un an, la variation atteint +1,1 %. Sur trois ans, l’évolution cumulée ressort à +0,3 %, tandis que sur cinq ans, elle atteint +19,9 %.

Des écarts de prix selon la typologie des biens

Avec un différentiel de 267 €/m² entre appartements et maisons, la typologie du bien influence le niveau de prix observé à Bandol. Au sein de chaque segment, les écarts au mètre carré dépendent de la surface, de l’emplacement et des caractéristiques intrinsèques du bien.

Des loyers à 19,3 €/m², pour un rendement moyen de 3,6 %

Les appartements se louent en moyenne 18,5 €/m², contre 21,6 €/m² pour les maisons. Tous biens confondus, le loyer moyen s’établit à 19,3 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 3,4 % pour les appartements et à 3,9 % pour les maisons, soit 3,6 % en moyenne. La part élevée de résidences secondaires (58,1 %) structure fortement le parc immobilier local. Le taux de vacance de 4,6 % reste contenu.

Combien coûte un T2 à Bandol ?

Pour faciliter la comparaison, MySweetImmo retient un bien « standard » de type T2 de 40 m². Au prix moyen de 6 432 €/m² pour un appartement, l’acquisition d’un T2 de 40 m² représente un budget estimatif de 257 280 €. Sur la base d’un loyer moyen de 18,5 €/m², le loyer mensuel estimatif atteint 740€. Le rendement locatif brut s’établit à 3,4 % sur douze mois.

Structure du parc et contexte socio-économique

Les résidences secondaires représentent 58,1 % du parc immobilier. Le taux de vacance s’établit à 4,6%. Les propriétaires occupants constituent 26 % des ménages. Le revenu médian annuel de 40 044 € (Insee) est à mettre en perspective avec un prix moyen de 6 499 €/m².

Méthodologie : Les prix et loyers présentés dans cet article sont issus des données SeLoger, arrêtées au 1er février 2026. Les évolutions sont calculées sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les données socio-économiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l’Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s’appuie sur un bien « standard » de type T2 de 40 m².

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